Україна остаточно прощається з радянською моделлю розподілу житла. 13 січня 2026 року Верховна Рада України проголосувала за скасування Житлового кодексу 1983 року, який десятиліттями регулював сферу за принципами планової економіки.
Замість документа часів СРСР парламент ухвалив законопроєкт №12377 «Про основні засади житлової політики». Він не роздає квартири, як колись, а задає рамки — хто і на яких умовах може розраховувати на підтримку держави.
Старий кодекс створювали для країни, де майже все житло належало державі, а люди роками стояли в чергах. Сьогодні ж українці купують і продають нерухомість, беруть іпотеку, об’єднуються в ОСББ — але законодавство залишалося у минулому. Війна лише оголила цю проблему: зруйновані будинки, переселенці та масштабна відбудова потребують сучасних правил.
Новий закон робить ставку не на обіцянки, а на інструменти. Передбачено створення Єдиної житлової інформаційної системи — з відкритими даними про житловий фонд, програми підтримки та черги. Також з’являються фінансові механізми: пільгові кредити, оренда з правом викупу, фінансовий лізинг.
Окрема категорія — соціальне житло. Його надаватимуть в оренду людям з низькими доходами, а розмір плати залежатиме від фінансових можливостей родини. Це має замінити багаторічні черги, які часто не приводили ні до чого.
Водночас держава змінює підхід до службових квартир. Військові, поліцейські та інші визначені урядом категорії зможуть отримувати таке житло лише на час служби — без права приватизації.
