Ринок нерухомості стоїть на порозі масштабних змін. В Україні готують новий законопроєкт, який має остаточно вивести здачу житла з тіні. За даними аналітиків, сьогодні понад 90% орендодавців працюють нелегально. Тепер уряд планує застосувати метод «батога і пряника»: суттєво знизити податки для офіційної оренди, але водночас запровадити жорсткі перевірки та штрафи за квартирантів без договору.
Податкові знижки та трирічні контракти
Зараз власник, який офіційно здає квартиру, змушений віддавати державі майже чверть доходу: 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 5% військового збору. Нова ініціатива пропонує радикально змінити ці правила. Для довгострокової оренди податок хочуть знизити до 5%. Розглядається навіть варіант запровадження тимчасової «податкової амністії» на період воєнного стану.
Щоб стимулювати стабільність ринку, мінімальний термін договору оренди планують встановити на рівні трьох років. Водночас ставки податків для подобової оренди навпаки підвищать, роблячи довгострокову здачу житла фінансово вигіднішою.
Скарги сусідів та штрафи від податкової
Субота Онлайн попереджає: найболючішим нововведенням стануть інструменти контролю. Дисциплінувати орендодавців планують через податкові перевірки, які часто ініціюватимуться за скаргами сусідів або незадоволених орендарів.
Звернутися до Державної податкової служби зі скаргою зможе будь-хто через електронні сервіси (наприклад, через систему «Пульс»). Якщо факт нелегальної здачі доведуть, власнику загрожують серйозні фінансові санкції. Доведеться не лише сплатити всі приховані податки за весь доведений період, але й покрити штраф у розмірі 25% від суми недоїмки. За повторне порушення штраф автоматично зростає до 50%.
Нові правила мають захистити орендарів від раптових виселень і водночас наповнити бюджет податками від легалізованого ринку нерухомості.
Слідкуйте за оперативними новинами про те, що відбувається у світі та в Україні. Щоб не пропустити важливе — підписуйтеся на наш Telegram або читайте у Facebook. Тільки найважливіше та найцікавіше!
