В Україні офіційно завершилася ера радянського Житлового кодексу 1983 року. Новий Закон «Про основні засади житлової політики», ухвалений 13 січня 2026 року, докорінно змінює правила гри на ринку державного житла. Тепер поняття «безкоштовні квартири» стає доступним лише для вузького кола осіб, тоді як іншим пропонують соціальну оренду та пільгову іпотеку. Редакція Субота Онлайн розбиралася, як працюватиме оновлена система.
В Україні скасували Житловий кодекс 1983 року і старі правила приватизації житла. Натомість ухвалено новий Закон* (Закон «Про основні засади житлової політики» від 13.01.2026 р.), який змінює всю систему отримання житла від держави.
Головна зміна: безкоштовне житло тепер належиться лише окремим категоріям громадян.
Хто зможе отримати житло безкоштовно?
Держава надаватиме житло без оплати лише чотирьом категоріям:
- військовослужбовцям;
- рятувальникам;
- поліцейським;
- дітям-сиротам.
Для решти громадян, які роками стоять у квартирних чергах, запроваджують інші варіанти, але вже не безкоштовні.
Які види житла запроваджуються замість черг?
ДОСТУПНЕ ЖИТЛО
Його можна буде купити на пільгових умовах:
- за пільговою іпотекою;
- через житлово-будівельні кооперативи;
- у лізинг (довгострокова оренда з викупом) та іншими методами.
СОЦІАЛЬНЕ ЖИТЛО
Таке житло не передається у власність, а дається у тимчасове користування – за договором соціальної оренди. Плата за нього не повинна перевищувати 30% доходу сім’ї.
Крім того, службове житло даватимуть лише на час роботи. Його не можна приватизувати: після звільнення квартиру треба звільнити. Виняток – якщо людина отримала інвалідність під час виконання службових обов’язків.
Також з’явиться нова можливість – оренда з правом викупу. Якщо прожити у квартирі 10 років і регулярно сплачувати оренду, її можна буде оформити у власність. Скористатися таким правом можна лише один раз. Гроші спрямують на будівництво нового соціального житла.
Що далі?
Ухвалений закон – рамковий. Це означає, що надалі прийматимуться нові закони і вноситимуться зміни до чинних норм.
