У 2024 році на Житомирщині об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) подали до суду 75 позовів на боржників. За кількістю позовів регіон посідає 12 місце у загальноукраїнському рейтингу.
Де найбільше боргів по ОСББ
За даними Опендатабот, на кінець 2024 року в Україні в суди надійшло 3600 справ на боржників. Це стосується як позовів, так і судових наказів. Порівняно з періодом до початку повномасштабної агресії Росії, кількість таких справ зросла в 2,7 рази.
Найбільше судових справ за борги по ОСББ зафіксовано в таких областях:
- Дніпропетровська область — 644 справи
- Одеська область — 547 справ
- Запорізька область — 488 справ
Натомість, в Тернопільській та Чернівецькій областях подано найменше позовів — 18 і 7 відповідно.
Звернення по судовий наказ: як це працює
Популярнішим способом вирішення боргів стає звернення по судовий наказ. Така практика дозволяє розглядати справи без виклику сторін, лише перевіряючи документи, що підтверджують обставини справи. Якщо вимоги відповідають законам, суд виносить наказ. Після цього ОСББ може звернутися до виконавців і стягнути борг з боржника.
Як ОСББ може подати позов до суду
Для того, щоб подати позов до суду, ОСББ повинно мати електронний кабінет в електронному суді. Такий кабінет реєструється за допомогою електронного цифрового ключа (ЕЦП або КЕП) керівника об’єднання співвласників. До заяви потрібно додати:
- Квитанцію про сплату судового збору;
- Копію договору з боржником (як у письмовій, так і в електронній формі);
- Докази виконання зобов’язань (наприклад, надані послуги або поставлені товари);
- Докази невиконання зобов’язань боржником (рахунки, акти приймання-передачі товару/послуги).
Термін давності і відповідальність за борги
Важливо подати позов до суду протягом трьох років після виникнення заборгованості, адже після цього терміну суд може відмовити у задоволенні позову. Також згідно з законом, заборгованість окремого співвласника не може бути розподілена між усіма іншими співвласниками і є персональною відповідальністю того, хто не виконує свої зобов’язання.
