Починаючи з пандемії COVID-19, а згодом — після початку повномасштабної війни та переходу значної частини українців на дистанційну роботу, ринок нерухомості в Україні стрімко змінюється. Один із найвиразніших трендів останніх років — масове прагнення міських жителів переїхати за межі мегаполісів.
Попит на приватні будинки, дачі та невеликі садиби зріс до рівня, який ріелтори не спостерігали десятиліттями. Для багатьох українців життя в селі або передмісті стало не лише безпечнішим, а й економічно вигіднішим — і, що важливо, психологічно комфортнішим.
Ринок приватних будинків оживає
За даними агентств нерухомості, цього року продажі приватних будинків демонструють стабільне зростання. Лише за перші місяці 2025 року середня ціна котеджів і садиб піднялася приблизно на 12%.
Аналітики стверджують: сьогодні близько третини покупців віддають перевагу будинку перед квартирою. Найбільшим попитом користуються регіони, що вважаються більш безпечними — Захід, частина Центру, передмістя великих міст. Покупці обирають житло не за площею, а за критеріями автономності та стабільності: наявність води, можливість встановити генератор, доступ до якісного інтернету та відстань до міста.
Експертка з нерухомості Роксолана Піртко пояснює:
«Люди втомилися від стресу міста, від витрат і невизначеності. Житло за містом дешевше, комунальні — нижчі, а ритм життя набагато спокійніший. Але важливо розуміти: переїзд має сенс лише там, де збережено доступ до медицини, освіти, роботи чи дистанційного заробітку».
Ціни на заході країни злетіли в кілька разів
Найбільший стрибок попиту та відповідне зростання цін фіксують у західних регіонах — на Львівщині, Івано-Франківщині та Закарпатті. Вартість будинків у деяких селах подекуди збільшилася у 2–3 рази порівняно з довоєнним періодом.
Причина очевидна:
висока безпека,
хороша інфраструктура, яку частково розбудували ще переселенці з 2014 року,
можливість автономного проживання,
розвиток дистанційної роботи,
кращі умови для ведення власного господарства.
Найчастіше українці шукають будинки площею до 120 м² — як через доступність, так і через податкові нюанси.
Переїзд: свобода чи нові труднощі?
За словами експертів, переїзд у сільську місцевість має свої плюси і мінуси.
Переваги:
менше витрат на комунальні послуги;
власний двір і можливість облаштувати автономні системи;
природне освітлення, чисте повітря, тиша;
можливість віддалено працювати без міського шуму;
відчуття безпеки порівняно з багатоповерхівками під час обстрілів.
Недоліки:
обмежена медицина, відсутність спеціалізованих лікарів;
менше можливостей для роботи офлайн;
залежність від автомобіля;
слабка транспортна логістика;
іноді гірша якість освіти та сервісів.
Піртко підсумовує:
«Для одних переїзд — це нова якість життя. Для інших — вимушений компроміс. Треба чесно відповісти собі: що є критично важливим щодня?»
Досвід тих, хто вже переїхав
Дмитро Пагір, Івано-Франківськ → Крихівці
«Ми жили на 9-му поверсі й пережили всі «принади» блекаутів. Двоє маленьких дітей, вода, опалення — усе залежало від світла. Тому вирішили переїхати в таун-хаус у Крихівцях. Тут автономія, маленький дворик, город. Ми працюємо з дому, садок за 15 хвилин. Щомісяця економимо щонайменше 5 тисяч гривень. Квартиру в багатоповерхівці вже продаємо».
Лариса Кудінова, Слов’янськ → Знам’янка
«Коли довелося евакуйовуватися, одразу знали — їдемо в Знам’янку, де жили наші родичі. Купили невеликий будинок за 3000 доларів. Тут поруч ліс, добрі сусіди, станція, магазини. Зробили ремонт, провели інтернет, посадили город. Діти пішли працювати на залізницю. До міста ніхто не хоче повертатися — тут спокійно і зрозуміло».
Читайте також: Українка купила хату в глухому селі на Житомирщині за $3000: у селі живе лише 10 людей
Тренд, який уже не зупинити
Зростання інтересу до приватного житла — не тимчасовий ефект війни, а зміна стилю життя.
Люди прагнуть стабільності, тиші і простору, а не напруги багатоповерхівок і постійних загроз.
Україна переживає нову хвилю «деурбанізації», коли багато хто вперше замислився:
чи справді місто дає більше — чи лише забирає сили?
Відповідь кожен знаходить сам. Але тренд очевидний: українці повертаються до землі — і роблять це масово.
