Україна

Через сколько лет окупится квартира, если ее сдавать в аренду

Из-за снижения доходности по депозитам покупка квартиры становится единственным доступным средством инвестиций в Украине. Судите сами: в то время как ставки по депозитам в украинских банках колеблются в пределах 6-11%, цены на жилье за год выросли на 15%. А ведь купленную квартиру можно еще сдавать в аренду и получать дополнительный доход. Правда, перед этим нужно будет вложить деньги не только в покупку, но еще и в ремонт и обустройство жилья.

Выбираем район

Самым выгодным вложением традиционно является квартира в Киеве. И здесь нет ничего удивительного, ведь, учитывая огромную разницу в уровне жизни в столице и регионах, Киев предоставляет самые широкие возможности для работы и отдыха.

Наиболее популярны у арендаторов однокомнатные квартиры, и главная причина – экономия. Снимая однушку, можно существенно сэкономить не только на аренде, но и на коммуналке. Некоторые из соображений экономии решаются на съем двух- или трехкомнатной квартиры вскладчину, но это иногда сильно напоминает общежитие.

Что касается того, в каком районе Киева лучше купить квартиру под сдачу, то в каждом из них есть свои плюсы.

​Любителям бурного городского движа хорошо подойдут Подольский, Печерский и Шевченковский районы, а для спокойной жизни лучше выбрать Соломенский район, Дарницу или Оболонь. Тем, кто на первый план выдвигает экологическую чистоту (парки, леса, озера, чистый воздух), подойдут Голосеево, Русановка, Днепровский район, а также пригороды Бровары и Ирпень, а тем, кому важно большое количество супермаркетов, магазинов и аптек, можно присмотреться к Святошинскому району.

В любом случае большое внимание надо обращать на транспортную развязку: вряд арендаторам захочется часами добираться на работу или учебу, делая несколько пересадок. Несмотря на огромное количество маршруток в столице, самым надежным транспортом по-прежнему остается метрополитен, поэтому квартиры в непосредственной близости от метро стоят дороже. Также можно обратить внимание на скоростной трамвай и в целом на частоту движения транспорта.

100 арендных плат

В любом случае, покупая квартиру под сдачу, лучше ориентироваться на свой вкус и кошелек, потому что угодить квартиросъемщикам не получится. Арендаторы хотят все и сразу: возле метро (чтоб никаких двух остановок на маршрутке), в новом доме и с хорошей инфраструктурой вокруг (чтоб и парки, и озеро, и магазины, и транспортная развязка одновременно), с хорошим ремонтом (чтоб никаких старых обоев и “бабушкиных ковров”), с полным комплектом бытовой техникой (от микроволновки и холодильника до тостера и пылесоса) и при этом чтобы дешево!

Понятно, что собственника бы устроил совсем другой расклад: каждому арендодателю хотелось бы вложить в квартиру по минимуму, а получить от нее по максимуму. Но «по минимуму» в любом случае не получится: квартиру надо купить, сделать ремонт, купить мебель и технику, и все это влетит в копеечку.

Считайте сами: стоимость однокомнатной квартиры 40-45 «квадратов» от застройщика – минимум 1 млн грн (и это не возле метро!), ремонт, мебель и техника – еще не менее 250-300 тыс. грн. То есть выходим на сумму 1,2-1,3 млн грн.

В идеале квартира под сдачу должна окупиться за 100 арендных плат (чуть более 8 лет при условии непрерывной сдачи), то есть, чтобы это правило сработало, аренда данной однокомнатной квартиры не может быть ниже 12-13 тыс. грн в месяц.

Но здесь могут быть нюансы, причем в обе стороны.

Можно быстрее

Начнем с того, что стоимость аренды однокомнатной квартиры в ЖК среднего уровня составляет 9-10 тыс. грн. При таких ценах квартира окупится не за 8, а за 12 лет.

Плюс надо учитывать пару текущих косметических ремонтов, которые непременно понадобятся, даже если с квартиросъемщиками повезет. А если не повезет, то расходы вырастут еще больше. В итоге срок окупаемости вырастает до 13, а то и 15 лет.

Немаловажное значение имеет и управляющая компания. Если все плюсы вашего дома в новом ЖК заключаются только в годе постройки, то такую квартиру и за 8 тыс. грн будет сдать проблематично. А с каждым новым недобросовестным арендатором, который то плитку разобьет, то жалюзи оторвет, внешний вид квартиры будет неуклонно ухудшаться, а стоимость аренды – также неуклонно снижаться.

Если же ЖК может похвастаться закрытой охраняемой территорией, парковкой, газонами, детскими площадками, минимальной инфраструктурой, то можно рассчитывать сдать квартиру подороже – за 11-12 тыс. грн в месяц.

Еще можно попробовать сдавать квартиру посуточно. В этом случае даже с учетом неполной загруженности и скидок за неделю или месяц аренды доход составит не менее 15 тыс. грн в месяц. Но здесь нужно учитывать, что если сдачу квартиры в долгосрочную аренду можно отнести к пассивному доходу, то посуточная аренда – это бизнес, который требует практически постоянного вовлечения в процесс.

Слідкуйте за нашими новинами в Телеграм-каналі Субота Онлайн

Схожі матеріали

Лютий 2024
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Нд
 1234
567891011
12131415161718
19202122232425
26272829