За даними Департаменту з питань житлової політики Нью-Йорка (NYCHPD), у мегаполісі зростає серйозна проблема – переповненість квартир. Крупні житлові управляючі компанії з п’яти районів закликають міську владу терміново посилити правила, які обмежують кількість мешканців у квартирах. Інакше місто ризикує зіткнутися з масштабними труднощами у всіх сферах життя.
Проблема виявляється глибшою, ніж здається на перший погляд. Останні норми, що регламентують допустиму кількість осіб на одну спальню, не оновлювались із 1940-х років. Тоді вважалося, що в одній спальні може проживати максимум дві людини. Якщо в квартирі більше трьох мешканців на спальню, це вважається переповненістю. Згідно з цими правилами, лендлорди можуть відмовити в оренді або вимагати компенсацію.
Читайте також: Білий дім готує зустріч Трампа, Зеленського та Путіна
Якщо б родина з трьох осіб (батьки та дитина) намагалася винайняти квартиру з однією спальнею у 1945 році, їм би відмовили через ризики для власника – додаткові витрати на прибирання, комунальні послуги та можливі проблеми з оплатою. Ця норма стала основою для планування міських служб і комунікацій, які базувалися на розрахунку двох мешканців на спальню.
Наразі ж у багатьох квартирах Нью-Йорка живе значно більше людей — іноді по 5, 10 і навіть 20 осіб. Особисті спостереження мешканця південного Брукліна підтверджують, що в його будинку понад 90% квартир переповнені. Там проживають великі родини з кількох поколінь — батьки, діти, бабусі, дідусі та інші родичі.
Житлова адміністрація визнає, що не може змінити цю ситуацію, а головною вимогою для орендарів є лише своєчасна оплата ренти. Свобідних квартир немає вже понад два роки, а черга на нові помешкання росте.
Переповненість пояснюється не лише високими цінами на житло, а й специфікою життя молоді. Молоді люди, що навчаються і працюють у Нью-Йорку, ділять квартири по 8-10 осіб, щоб зменшити витрати. Вони часто не перебувають удома вдень, щоб уникнути конфліктів з орендодавцями та сусідами.
Середня вартість однокімнатної квартири цього літа перевищила 4000 доларів на місяць, що робить Нью-Йорк найдорожчим містом Північної Америки. Іммігранти та інші мешканці змушені хитрувати, оформлюючи оренду на кілька осіб, а фактично проживаючи у квартирі значно більшій кількості людей.
Орендодавці часто звертаються до судів, намагаючись розірвати договори через порушення правил, але суди зазвичай залишають мешканців у квартирах, бо місту не вистачає альтернативного житла.
Проблема переповненості квартир не зменшується і прогнозується, що населення Нью-Йорка зросте з 8,5 млн до понад 11 млн осіб найближчим десятиліттям. Влада сприяє підвищенню орендної плати та вводить обмеження для лендлордів, що ускладнює ситуацію.
Житлова система міста все більше нагадує замкнене коло: оренда зростає, мешканці порушують правила, суди підтримують їх, а власники намагаються компенсувати втрати через ще більші тарифи. Програми доступного житла, які очолюють міський голова Адамс та рада, не здатні розв’язати проблему через величезний попит та якість пропозиції.
Експерти зазначають, що ситуація вже вийшла за межі простої кризи і потребує радикальних змін. Деякі політичні сили пропонують ліквідувати всі пільгові програми, встановити жорсткі правила для орендарів і запровадити ринкові ціни без субсидій. Мовляв, якщо немає коштів — варто переїжджати.
