А, ведь, это похоже на хаос и на то, что городская власть не торопится остановить развернувшуюся свистопляску в ЖКХ, где борьба за деньги жителей многоэтажек только начинается.
В Житомире теоретически любой мошенник может прийти к вашему дому, собрать жильцов и заявить: «ЖЭК, которому вы платите «за квартиру», – фуфло. Платите квартплату моей управляющей компании, и будет, как в Дубаях». Сунет вам на подпись какую-то бумаженцию, и вскоре в ваш почтовый ящик шлепнется квитанция от новой управляющей компании. Даже две, потому что от «старой» – тоже шлепнется.
Это я к тому, что в Житомире, как оказалось, отсутствует надежная защита от мошенников, создающих фиктивные управляющие компании, не продуман действенный механизм защиты житомирян в ситуациях, когда вследствие, скажем, корпоративного спора одна управляющая компания разделяется на две самостоятельные, и каждая половинка начинает долбить граждан требованиями внести квартплату и рисовать в платежках несусветные долги. Это не голая теория. Нечто подобное уже происходит с жильцами домов, которые когда-то обслуживало коммунальное предприятие ПЖРЭП №1.
В Житомире давно нет ЖЭКов. Это мы по привычке так называем предприятия по предоставлению коммунальных услуг населению, а также содержанию многоквартирных домов и придомовых территорий. Зато есть частные ЖЭПы. Целых два: №1 и… №1 (никакой опечатки – все правильно написано). Оба шлют жильцам домов, которые они якобы обслуживают, квитанции. Народ сначала платил одному ЖЭПу №1. Когда другой начал рисовать в платежках долги, стали платить другому ЖЭПу №1, но тогда обиделся тот, который не этот, и отключил в одном 10-этажном доме лифт. Запутались люди. Многие перестали платить вообще: непонятно, кому, неизвестно, за что. …И позвонили, заметьте, не в управление жилищного хозяйства Житомирского горсовета, а в редакцию народного еженедельника «Субота». Корреспондент еженедельника пришел и вот, что услышал:
– Наш ЖЭК или ЖЭП, как они себя называют, размножается делением, как амеба. Их уже стало два. Руководители обоих не могут решить свои споры, поделить дома, которые должны обслуживать, а мы страдаем, – говорит Тамара Евгеньевна, жительница дома №16, что по ул. Леха Качинского. – Мы ничего не можем понять. Когда-то наш ПЖРЭП №1 находился на Корбутовке. Потом стал частной управляющей компанией, которая затем разделилась на две – они там поссорились, что ли… Одна часть переехала в одну из квартир нашего дома и вывесила объявление, что здесь находится частная управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное предприятие №1». Нам сказали временно не платить за квартиру. Потом началось: одни говорят: «Не платите этому ЖЭПу, платите нам». Другие – наоборот. Мы ничего понять не можем.
Жильцы домов, приписанных к ЖЭП №1, получают квитанции от обеих управляющих компаний. У некоторых – долги под 3 тысячи, поскольку они платят другому ЖЭП №1. А тот, который не другой, грозит санкциями…
Что удивительно, никто из моих собеседников не догадался пойти в Житомирский горсовет, в управление жилищного хозяйства, и потребовать разобраться в создавшемся хаосе. Просто не пришло в голову. А это серьезный сигнал для городской власти, особенно для блока ЖКХ: не прячьтесь от горожан, они должны знать, чем вы занимаетесь, иначе уверятся в том, что ничем хорошим вы не занимаетесь. Утрата доверия – это, в лучшем случае, скорая потеря рабочего места. Хуже, если уже представители правоохранительных органов начнут рассказывать горожанам, чем вы занимались в своих кабинетах. Тогда станет реальностью еще и потеря репутации, а может, и свободы. Впрочем, вернемся к раздвоившейся управляющей компании.
Выслушав жильцов, я отправился в один из ЖЭПов №1, а точнее, в частное предприятие «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное предприятие №1 г. Житомира». Он находился буквально в нескольких лестничных маршах от меня – на 1-м этаже 1 подъезда дома № 16 по Леха Качинского. Меня встретил приветливый мужчина и представился соучредителем УК «ЖЭП №1», но в данный момент безработным, Леонидом Илларионовичем Шепелем.
Он детально изложил свою версию «раздвоения» управляющей компании. По его словам, частное жилищно-эксплуатационное предприятие №1 на базе коммунального ПЖРЭП №1, где он работал юристом, было создано по его же инициативе в 2016 году, но коммунальный ПЖРЭП дома на баланс частного ЖЭПа передал лишь после решения сессии горсовета в июне 2018-го…
…Не будем детально описывать разборки между соучредителями частного ЖЭПа, заметим лишь, что Леонид Шепель создал еще одно предприятие – «Управляющая компания «ЖЭП№1», на чей баланс намеревался «перекачать» все дома, состоящие на балансе другого «ЖЭП №1», того, который создался раньше. Но пока болел, соучредители якобы собрались и уволили его. Теперь один ЖЭП обвиняет другой в рейдерстве, а Шепеля – еще и в мошенничестве. Разбирательства продолжаются, а тем временем жильцы двух десятков многоэтажных домов получают взаимоисключающие платежки и совершенно не понимают, кому и, главное, за что нужно платить. Уж точно не за то, что раздвоившийся ЖЭК, ПЖРЭП, ЖЭП или как его там погряз во внутренних разборках. Тем временем городская власть, как кажется, заняла позицию стороннего наблюдателя. Чтобы развеять свои «кажется», связываюсь с заместителем городского головы Сергеем Кондратюком.
Он поначалу хотел отфутболить меня к начальнику управления жилищного хозяйства Андрею Гуменюку, но я настаивал на том, что мой собеседник, Сергей Кондратюк, то есть, является заместителем городского головы, поэтому полномочий у него больше, чем у начальника управления, а поскольку проблема не решается, пора бы уже и власть употребить. Вот, что ответил Сергей Кондратюк:
– В правоохранительные органы все письма написаны. ПП «ЖЭП №1 и ПП УК «ЖЭП №1» судятся друг с другом. Правоохранительные органы ими тоже занимаются.
Кроме того, он подчеркнул, что выбирают управляющие компании непосредственно совладельцы многоквартирных домов, причем «некоторые совладельцы умудряются подписать протокол и с одной, и с другой компанией».
– Это и есть хаос, – в свою очередь подчеркнул автор этих строк.
– Это не хаос, это так жильцы определяются с выбором управителя своего дома, – возразил Сергей Кондратюк.
– Ну да, конечно же, жильцы – дураки, это понятно, но есть же умная власть, которая должна это пресечь! – съязвил автор.
– «Умная власть» писала об этом на сайте, «умная власть» на днях пойдет в дома и будет проводить собрания. Но мы ж не заставим жильцов выбирать того или этого…
– Вы просто разъясните, кто есть ЖЭП №1, а кто не является таковым!
– Есть ПП «ЖЭП №1», у которого с жильцами договор и ПП УК «ЖЭП №1», который, реально не подписав протоколы собраний, мошенническим способом использовал деньги жильцов. Это моя позиция. С другой стороны, пана Шепеля, возможно, незаконно уволили из ПП «ЖЭП №1». Этим сейчас суд занимается.
– Как часто, на ваш взгляд, могут возникать подобные ситуации в других управляющих компаниях?
– С другими управляющими компаниями у нас проблем нет. А заниматься мошенническими действиями – это криминал, – подытожил Сергей Кондратюк.
В свою очередь, начальник управления жилищного хозяйства Житомирского горсовета Андрей Гуменюк подтвердил, что в отношении ПП УК «ЖЭП №1», соучредителем которой является Леонид Шепель, ведется уголовное производство по статье «мошенничество». Кроме того, он пообещал, что сотрудники управления проведут разъяснительную работу в домах, оказавшихся в центре корпоративного спора.
Автор этой заметки сделал для себя вывод, что легитимности больше у того «ЖЭП №1», который не имеет в своем названии букв УК и которым руководит Юрий Пеньковский. Но…
…Но, если окинуть взором кварталы многоэтажек, которыми управляли коммунальные ПЖРЭПы и теперь управляют частные структуры, нетрудно заметить, что практически ничего не изменилось. Те же сотрудники, та же жэковская психология. Разве что квартплата выросла и деньги наши стали доходами частных лиц, которые получили коммунальные предприятия на блюдечках с голубой каемочкой. Есть парочка частных ЖЭКов первой волны, где и территории чище, и сантехники трезвее. Но это, пожалуй, исключения…
Что касается ЖЭП №1 и его двойника, хочется надеяться, что сотрудники управления жилищного хозяйства проведут обещанную разъяснительную работу, и жильцам станет понятно, какие платежки оплачивать, а какие выбрасывать в мусорную корзину. Вот бы еще понять, за что именно мы платим ЖЭКам, ЖЭПам, управляющим компаниям и пр. …А не послать бы их всех куда подальше и не создать ли в своем доме объединение совладельцев? Пожалуй, было бы самое мудрое решение. Но, снова-таки, власть должна взять за ручку и довести жильцов дома, пожелавших создать объединение совладельцев, до того пункта, когда ОСББ сможет работать без нянек. Это если власть заинтересована в том, чтобы люди отказывались от услуг управляющих компаний.
Джерело: Народний тижневик “Субота”
Автор: Виктор Бакальчук
